泰國游

04262018

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泰國房價貴嗎?泰國買樓需要注意什麼?國哥的泰國買房記。

泰國房價貴嗎?在泰國買房需要注意什麼?我們一起來看看國哥的泰國買樓記。

為什麼會去泰國買房?“最近北上深房價暴漲,旅行的國家多了,我發現投資房產最好避開暴漲過幾次,租金回報低於3%的地方。我寧願拿北京房價的幾分之一去泰國買更舒適的房子。”國哥在微博寫道。

他是有資本這樣說的,國哥在北京和廣州都已擁有房產,泰國是他的第三個置業地。

泰國買房

正在做分享的國哥


“中國房子產權年限有限制,經歷幾輪暴漲之後,我覺得上漲空間已不大。我朋友去美國買,去澳洲買,但我覺得太遠了。像泰國這種,距離近,買了才真正能住。而且泰國的公寓都是精裝修,永久產權,並且泰國消費還便宜,氣溫一年四季都很舒服。”

2016年2月,國哥踏上到泰國買房的征程。

儘管已經過去半年多,他講起自己的買房經歷依舊活靈活現。

“第一次去買房也不知道找誰,我到了曼谷,在街上隨意找了一個商店問小販:這附近有賣房的嗎?然後,他給我介紹了一個租客,晚上兩點多用摩托車載著我,穿行一片樹林去看房。”

“我當時也挺害怕,這萬一出事怎麼辦?我就一路用秒拍,都記錄下來。”

國哥最終沒有看上那間半夜坐摩托找到的房子。

他把自己的購房需求發到了微博(粉絲約280萬5000人)。很快就有泰國房產中介找到了他,邀請國哥到泰國的芭提雅看房。


芭提雅買房:36平帶泳池公寓

29萬成交,月租金約3000元

芭提雅是泰國知名的旅遊城市,有點類似於中國的海南。


在對方的邀請下,國哥很快就從曼谷到了芭提雅,並最終買下了一間陽台外就是游泳池的公寓。

國哥在芭提雅的公寓


他在微博得意地說:“我很慶幸我春季前來芭提雅玩,一個小時就決定買下了這個小區最好的一樓親水房間。陽台就是跳台,整個小區都泡在水里,像威尼斯,每天換水”。

國哥的慶幸是有理由的,因為這套市場價50萬左右的房子,他最終以29萬元成交。房子一共36平,折合下來約8055元/平。

“我當時跟著中介看到這套房子,一看游泳池就很喜歡。但是房子裡面租住了一個年青的英國人。我那個中介就上去說幫他找一個更便宜的房子和介紹當地的工作,作為交換需要房東的電話。”國哥講道,“那個女孩(指中介)很厲害,當場就打電話跟房東談。最後轉頭問我:談好了,29萬買不買?”

“29萬?”

如此便宜的價格,國哥也很吃驚。

他了解了一下,這個一樓泳池房市場價約50萬人民幣,原房東的購買價格折合人民幣約40萬元。

“市場價50萬,房東買成40萬,為什麼29万賣給我?”國哥不太敢相信。

中介這樣解釋:房東是俄羅斯人,2014年購買的樓花是折合40萬元人民幣左右(約200萬泰銖),折合當時盧布也是200萬,但是這兩年,盧布大跌了差不多50%,現在來計算,29萬元等於151萬泰銖,151萬泰銖折合盧佈為302萬,房東其實還賺了100萬盧布。

國哥一算,這筆買賣的確大家都不虧。於是,當即交了一萬定金,把房子定了下來。

今年7月14日,在收了幾個月房租後,國哥從房地產商那裡拿到了芭提雅房子的地契和藍本。他在微博分享了這個過程。




“整個辦證稅費是25000泰銖=4769人民幣。其實早就可以辦房產證,只是我7月才有空再去芭提雅。”


國哥對新房相當滿意,“我這套房子包精裝修和家私家電,屬於永久產權的公寓。每月約200元的物業費,且包了健身費和停車費。”

從此,國哥到芭提雅不需要住酒店,他沒事就會在微博曬曬自己在芭提雅的生活日常。

“每天睡到自然醒,菜市場走路5分鐘,每餐只需7元。到家就可以跳進陽台外的泳池涼爽個透。我不在時,就交給中介幫我短租出去,每月收入差不多3000元,租房回報10%。 ”

曼谷買房:30平地鐵旁精裝公寓

31萬成交,月租金3820元


在芭提雅買房之後,國哥每次從曼谷回芭提雅的家並不方便。

他在微博記錄了一次過程:“從曼谷坐2個半小時的巴士,終於到了芭提雅北部的長途車站,這裡離我位於南部中天區的家還比較遠,先花100泰銖=18元人民幣打摩托到市中心步行街,再花10泰銖坐雙條車回家。”

於是,今年6月,國哥決定在曼谷也買一套房。

“曼谷的房價比芭提雅貴,好多房子能貴兩倍,30幾萬在曼谷幾乎買不到房。”國哥自己也這樣說.

 

國哥在曼谷的公寓

國哥新買的公寓,距離曼谷輝煌地鐵站約10分鐘路程,套內35平,永久產權,新裝修包家私和部分家電,一共花了31萬。

“我買的這個是二手房,泰國的一個設計師買舊房重新裝修後再賣出,他中間每套房差不多賺3萬的差價。其實我居住起來還是跟新的一樣,但是這樣的價格買新房是肯定買不到的,新房的價格能貴一倍。”

國哥所在的小區一共30多層,他的新房窗外望去就是別墅區,視野寬闊,沒有遮擋。


他還特意提到:“ 曼谷的新家附近地鐵站泰式按摩只要180泰銖,折合人民幣36元。”

7月11日,國哥拿到了曼谷房產證。

“是張大地契,背面有轉手記錄。過戶效率很高,泰國房產昨天帶我去銀行辦外國人入款證明,今天9點到房產局過戶交稅,有專人服務。“

拿到房產證後,國哥在泰國就擁有了兩間公寓。


他在微博寫道:“我的日常生活:2/3時間在地球各角落旅行,想賺旅費出場費,回北京的家,那裡有很多品牌和媒體邀約;孤獨了回廣州的家,那裡有親人。累了回泰國的家,有海有太陽。”


在之後的時間裡,兩套房都先後有人詢問是否出售,但國哥都拒絕了。

他的曼谷公寓近期有人短租一個月,給了他2萬泰銖,約3820人民幣。如果長租,國哥說:“估計2000元左右一個月,租房回報7-8%。”

泰國買房你需要知道什麼?

總的來說,國哥買的兩套房產,每平價格都沒有超過1萬元,性價比都相當高。


但不是誰都有他這樣的身份和運氣買到便宜的好房。

數據顯示,2016年,曼谷當地的公寓均價已接近1.9萬元/平。輕軌和地鐵附近,最低萬元起步。一些熱門地區,普遍在3萬上下。而更核心的位置,比如美國大使館周邊,或者曼谷第一高樓MahaNakhon附近,價格5萬到8萬元的都有。


曼谷公寓價格指數(來源:公眾號越女讀財)

芭堤雅的房價相比曼谷會低一些,酒店式公寓均價2萬上下,普通公寓每平米1-2萬之間。

所以,泰國的房價並沒有很多人想像的那麼便宜。

不過曼谷的租金回報也很高,在很多熱門區域,40平公寓可以租到5000—6000元/月,以白領上班族長租為主,一年的租金回報率在4-8%之間。而芭提雅作為旅遊城市一般以遊客短租為主,租金收入會有浮動。

從投資角度來說:曼谷的交通比較發達,城市配套完善,而且是泰國首都,越來越多的外國人在曼谷工作,所以升值相對穩定。

曼谷買房投資以租金收益為主,並不會像國內的短期爆發。想要短線投資的人需要慎重考慮。

另外,泰國的芭提雅和普吉作為旅遊熱點城市,也有一定的投資價值。也有很多華人在芭提雅、普吉買房用來自住。

那普通人如果想到泰國買房需要注意什麼呢?


泰國購房小貼士:

1.中國人在泰國買房有什麼限制?

在泰國,外國人不能買帶土地的別墅,只能買公寓。而且一個項目,只有49%可以賣給外國人。中國人買曼谷房子只需護照就可以,永久產權,無遺產稅。

2. 泰國買房可以辦理長期簽證嗎?

不可以。泰國屬於非移民國家,每次到泰國可獲15天落地簽,到期前可去移民局加申請30天。

如果想在泰國長時間居住,除非你註冊公司辦工作證,這樣就可以辦1個工作籤和1個依親簽。如果年滿50周歲,可辦理最為方便的泰國養老簽

3.泰國的房價包含了什麼?

通常包含1:精裝修.2:家具.3:電器。並且泰國的公寓無公攤、有游泳池、健身房和免費停車場等配套。

4.在泰國買房怎樣辦手續?

先開泰國帳戶,然後把錢換美金打到泰國帳戶(國人每人每年可換5萬美金,超額可用親友身份證換)。用支付寶可直接購匯轉賬,泰銀行出具外國進匯證明才可辦買房手續。

一般手續兩天時間可辦理完成,一天到銀行開外國匯入款證明,一天過戶房產證,泰國房產過戶費為2%。

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