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09182018

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海南三亞vs泰國芭提雅:誰是買房養老最優選?

海南三亞vs泰國芭提雅:誰是買房養老最優選?

芭堤雅海豚灣The Cove Pattaya

隨著中泰兩國人員交往規模的不斷擴大,泰國憑藉得天獨厚的自然風情,成為世界上屈指可數的旅遊大國之一。泰國,也躋身成為中國公民出境游的第二大目的地國家。

芭提雅,這個被譽為“東方夏威夷”的美麗海濱城市,是繼曼谷之後泰國第二個到訪人次最多的目的地。而同樣作為濱海旅遊勝地,海南的三亞和芭提雅有著許多相似之處,但​​是在房產投資和度假養老方面,哪一個會更勝一籌?我們該如何選擇?

   PK指數               三亞                 芭提雅
概況< /span> 三亞,位於海南島最南端,是中國最南部的熱帶濱海旅遊城市。常住人口為68.5萬人,聚居了漢、黎、苗、回等20多個民族。 芭提雅,位於泰國首都曼谷東南154公里、印度半島和馬來半島間的泰國灣處,隸屬於泰國春武里府,素有“東方夏威夷”的美譽,是世界著名的海景度假勝地。常住人口近10萬。
氣候< /span> 熱帶季風氣候
地處濱海,年均降雨量豐富,年平均氣溫25.7°C。
熱帶季風氣候
地處濱海,終年溫差不大,4~5月溫度最高,年平均溫度20攝氏度左右。
經濟< /span> 三亞致力於經濟轉型持續發展,目前旅遊業和金融業是三亞經濟增長主力。國際旅遊島計劃推出後,帶動了當地經濟發展,不過,也使得貧富差距進一步擴大。 目前芭提雅經濟健康成長,製造業和旅遊業是泰國經濟的基礎,而芭提雅是世界著名的海濱旅遊度假勝地,是泰國旅遊業的重要支柱之一。每年有眾多國際會議在此召開,接待遊客100多萬人次,收入外匯折合泰幣70多億銖。

芭提雅vs三亞之環境打平:氣候宜人風光旖旎

從環境和氣候角度來看,芭提雅和三亞幾乎不相上下,都是買房定居的首選之地。終年溫差不大,沒有寒冷的冬季,濱海而居,氣候濕潤。

芭提雅vs三亞之經濟打平:旅遊業發達出租回報率高

作為房產投資來看,同樣是旅遊城市,每年遊客眾多,投資房產出租給遊客,回報可觀。

 

  PK指數            三亞                    芭提雅
房產現狀 過去幾年,海南房價一直穩步上升。其房價攀升較快,直逼一線城市,預計市場將出現供大於求的現象。 過去三年,泰國房價一直自然上升,且租金回報率較為樂觀。以曼谷中央城區房產為例,50平方米的公寓租金回報率為7.41%,而同樣位置375平方米的公寓租金回報率為3.97%。
房產政策 房產稅:對於個人按市場價格出租的居民住房,用於居住的,暫減按4%的稅率徵收房產稅。
限購政策:三亞市戶籍居民家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)及非本市戶籍居民家庭,實行限購1套商品住房政策,同時嚴格執行國家關於境外機構和個人購房管理的規定。非海南戶籍、非首套房必須一次性付款。
無房產稅: 沒有“房產稅”等持有房產期間需要繳納的費用,只需要在過戶的時候繳納房屋總價6%左右的過戶稅費。通常,過戶稅費由買賣雙方分別支付50%。
無限購:
在泰國,中國居民不會受到限購政策影響,並且可以擁有公寓類房產100%終身產權。唯一的限制是,整棟大樓產權的51%要在泰國人手裡,也就是說你可以買每間公寓,但不可以擁有整棟樓。
首房貸款優惠:向政府房屋銀行申請貸款購置價值不超過300萬泰銖的首套自用住宅可享受“首兩年零利率,還款期限最長30年,免收貸款手續費、免收過戶手續費等優惠。
房價 海景房均價在5.5萬/平米左右 一居室價格在20萬人民幣到60萬人民幣之間,大多配有游泳池等配套設施。首付10萬元,分期付款,就可在該地購買1居室的海景房。
增值空間 遠超其他區域的成熟度造就了三亞遠超其他區域的房價,自然也會帶來更高的投資回報。只是,難以忽視的投資風險和相對較低升值預期,也成為了伴生的副產品。近期,就有專家在調研後宣稱:“以三亞為代表的海南旅遊地產市場已經趨於飽和,以2012年的去化速度為基準,在無新增的前提下,仍需要大約10年時間。 ” 芭提雅最近在城市基礎設施上投入巨資,以確保其成為真正的世界級度假勝地。 2018年,全新的高速鐵路即將建成通車,這樣一來,從芭提雅到達首都曼谷將只需要30分鐘。隨著這一項目的積極開展,高鐵沿線的城市房地產市場為人們所看好。泰國房地產專家認為,這些高鐵沿線城市的房價將在今後幾年上漲10%以上。

芭提雅vs三亞之房價芭提雅勝:房屋總價低

芭提雅雖然有很多優勢,但是目前房價卻比較合理,相對於國內居高不下的房價,在芭提雅購房並非難事,首付10萬,分期付款,就可以買到一居的海景房。而近年三亞市場被炒熱,房價直逼一線城市,泡沫風險加劇。

芭提雅vs三亞之增值空間芭提雅勝:增值空間更大

芭提雅投入巨資進行基礎設施建設,將會促進其旅遊業發展,當地房屋也會隨之增值。並且,隨著2018年高鐵的全年建成,芭提雅到達曼谷的時間只需30分鐘,可以當天往返。交通的便利將會大大促進沿線城市的經濟發展,房價也將隨之水漲船高。而三亞房產市場趨於飽和,未來發展情況堪憂。

芭提雅vs三亞之交通便捷芭提雅勝:交通更為便利

在任何時候,做為熱點的三亞機票從沒便宜過。以春節期間為例:北京往返三亞,春節7天往返機票價格最低也要4k。而同一時間的北京往返曼谷7天,機票不含稅1700,加上稅2800元就可以往返。而且從中國的大多數城市飛往泰國僅需2至4個小時便可到達。所以有人總結出了去海南不如去泰國,泰國海灘的景觀,從各方面講,都遠勝海南。

芭提雅vs三亞之生活養老芭提雅勝:50歲退休養老簽證

芭提雅素來有“養老天堂”的美譽,許多西方人都去芭提雅養老。因為芭提雅當地物價低,生活費用並不高,再加上匯率的關係,在西方國家工作,之後去泰國芭提雅養老,其實是無形之中賺了一大筆。

泰國政府從政策方面也給予大力支持,正向任何超過50歲的人士簽​​發特殊退休簽證,越來越多的人正在出售其本國的物業而移居芭堤雅。寒冷的冬季和高昂的生活費用在這裡將迅速成為一段不愉快的記憶。他們可以享受令人難以置信的每月1,500美元的生活費標準。芭堤雅的醫院擁有世界一流的醫療設施,家庭買家可以選擇一些優質的國際學校。

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