泰國游

12092019

Last update06:47:24 下午

Back 泰國新聞 泰國新聞 泰國社論 泰國房價遠低于中國 繁華地段均價每平2.6萬

泰國房價遠低于中國 繁華地段均價每平2.6萬

泰國曼谷素坤逸1臥豪華公寓 H Condo

泰國曼谷素坤逸1臥豪華公寓 H Condo

曼谷,泰國首都,湄南河三角洲入海口旁的國際大都市,氣候濕熱,年平均氣溫在27.5℃。由于旅遊業發達,且彙聚了各種神秘的東方文化,近幾年來,泰國曼谷房地産市場快速增長。

事實上,近幾年間,曼谷和其他泰國的城市,已漸漸成爲各路資本角逐的“聖地”,李先生是泰國當地一家旅行社的導遊,以前,他的工作多是引領內地遊客參觀各個旅遊景點,如今,他還帶團去浏覽泰國當地的公寓和別墅。

距離中國僅三個小時行程的泰國,正在成爲走出國門的“中國大叔”們的選擇,此前,馬來西亞、新加坡幾乎是這些富裕起來的中國人在東南亞屈指可數的選擇。

不過,泰國房產投資有一個繞不過的法律高地,外國人在泰國只能購買公寓,至于別墅,可以通過註冊泰國公司合法永久持有別墅房產,另外國人也可獲得最長期限爲30年的租約,當然,外國人也同樣無法獲得泰國別墅的土地産權。

曼谷中心區公寓年回報率5%,

每平米售價超2萬

6月6日,曼谷一家地産中介的王先生匆匆給中國客戶打去電話,推介一座在湄南河邊的頂級公寓:“這套比市場價低出600萬泰铢(折合人民幣120萬元),又是絕版地段。”

這套公寓位于湄南河邊,在曼谷香格裏拉酒店河對岸,並非泰國最繁華地段。兩臥室、130平方米,售價1690萬泰铢(折合人民幣約339萬元),均價約2.6萬元/平方米。這個價格,與深圳福田區中檔公寓的房價相當。

“曼谷最熱門的地段的價格,都是2萬元人民幣/平方米起價。最旺盛的商業區,集中在Sathorn(沙吞)、Silom(是隆)、Sukhumvit(素昆逸)、Rachada(拉查達)幾個區域,這裏也是曼谷最適合進行投資性購房的區域。”王先生說。

Sathorn(沙吞)處于曼谷中心地段,聚集了不少跨國公司以及各國大使館的辦公室,其周邊公寓價格在2萬元/平方米出頭。

Silom(是隆)是曼谷有名的商業區。今年光線傳媒投資拍攝了電影《泰囧》,取景于泰國,主角們入駐的酒店正是位于Silom(是隆)商業區的曼谷艾美酒店(Le Meridien Bangkok Hotel)。Silom(是隆)的帕蓬夜市,也是著名的紅燈區。Silom(是隆)開發比較充分,空置房相對其他區域並不多,多數爲中小戶型公寓,整套價格在100萬元左右,均價也在2萬元/平方米出頭。

Sukhumvit(素昆逸)的房價跨度相對較大,也是公寓、別墅聚集地,個別公寓甚至可以提供1.7萬元/平方米甚至更低的價格。“如果對戶型要求比較高,找大房子,這個區域是最多的。”

Rachada(拉查達)是曼谷新興商業圈,也有不少高級酒店公寓,房價在四個區域中最低。

另外,曼谷中心區的寫字樓出租價格多在每月每平方米500泰铢至750泰铢之間,折合人民幣100元至150元,也與深圳非中心豪華地段寫字樓的價格相當。

曼谷的規劃似水波狀,最中心的是大皇宮、寺廟以及部分官方建築。第一外圈是商業區,第二外圈是住宅區,第三外圈是貧民窟。商業圈中,最繁華的幾個地段,包括挽叻區的是隆路、王家田廣場、施樂姆街、唐人街等。

“中國人在曼谷所購置的房産,可以出租。年租金在房價的5%至6%。”前述曼谷地産中介王先生回應,“一般一套100萬元人民幣的別墅,裝備齊全。出租時,可每月收取1萬元左右的租金,年回報也有6%了。10年左右可以收回本金。”

記者了解到,一套在Sukhumvit(素昆逸)售價350萬元泰铢(折合人民幣70萬元)的公寓,出租後,每月可以獲得1.75萬泰铢的租金收入。一年租金折合人民幣4萬多元,年投資回報率爲6%。

房地産市場增速近兩年放緩

2000年至2010年,曼谷黃金地段的公寓價格以每平方米6萬泰铢到11萬泰铢的速度增長。之前幾年,泰國房地産價格以每年10%左右的速度增長。

根據泰國央行公布的數據,由于國內經濟增幅加快和消費者信心增強,2010年曼谷及周邊地區的房産交易量從2009年的16.1萬套增長至17.8萬套,新建成並注冊的房屋從9.5萬套增至10.5萬套,爲此央行還提高了房地産建設貸款額度上限的比率。

這也吸引了國內地産開發商前往曼谷淘金。2012年底,國內地産公司綠地集團在泰國曼谷、芭提雅分別開發了兩處房地産項目。綠地集團高層曾向媒體表示,在曼谷和芭提雅這兩個旅遊城市投資建設酒店式公寓,是考慮到泰國有大量中國遊客,市場需求旺盛。

泰國房地産公司——素帕萊房地産(SPALI)的董事經理阿提普曾表示,2013年泰國房價將上調5%至10%,公寓價格將隨著土地價格上漲而快速上調,曼谷捷運沿線公寓住宅項目銷量明顯增加。此外,在2015年成立的東盟經濟共同體,將吸引大批投資商到泰國投資房地産業,推動泰國房地産市場需求增長。

不過,近兩年來,泰國房地産市場正面臨減速和調整,曼谷房地産市場的增長速度也不及其他區域。曼谷的新注冊公寓數量增長速度,也慢于北榄府、巴吞他尼府、暖武裏府、龍仔厝府等地區,近兩、三年來,泰國外府土地價格漲幅均超過曼谷。

“今年與去年房地産市場交易相比,熱度降溫,但是從總體看還在持續增長。”泰國房地産投資顧問阿努查說。

外國購房者的法律瓶頸:49%的産權限制

與東南亞其他地區的房地産投資不同,海外人士在泰國購房,面臨産權限制。“你可以買一棟樓裏的很多間公寓,但是不能買一棟樓的産權。”前述曼谷地産中介說。

按照泰國《公寓法》規定,外國人可以在泰國購買公寓,但該公寓所有外國人購買的面積合計不得超過整棟公寓總面的49%。”外籍公民最多只能擁有一棟公寓49%的産權。外籍人士需要提供將購房款自海外轉賬至泰國國內銀行的憑證,並有銀行開具的證明。因而,外籍公民想要獲得房屋産權,需要與泰國公民“合作投資”。

但是,由于這種“合夥”的形式存在風險,目前采用與泰國公民合夥購房的案例並不普遍。更多去泰國投資的外籍人士,選擇租用長期産權的方式,獲得房屋使用權。

按照泰國政府規定,外籍人士可以租用泰國房産30年。到時限後,可以到泰國土地管理部門延長30年使用期。期間,房屋使用權可以轉讓。

另外,外籍人士可以在泰國注冊公司,並通過將房産登記到公司名下的方式,實現對泰國房産的持有。但是,在泰國注冊公司,同樣要受到49%的比例限制。據泰國《土地法》規定,外國人在泰國設立的公司,泰方持股至少達到51%,即外籍公民持股不得超過49%。

投資移民門檻:1000萬

相比“合夥”、“租用”、“開公司”,更徹底的是進行移民投資。

記者查閱泰國官方發布的移民細則獲悉,外籍人士可以通過投資,獲得泰國居住許可證。外籍人士在泰國至少投資4000萬泰铢(折合802萬元人民幣)並持有該投資至少5年。外籍人士的投資,可以購買泰國政府或國債、房地産共同基金單位,或投資促進委員會鼓勵的其他投資。

經過泰國內務部批准後,滿足投資條件的外籍人士可以購買用于居住,且面積不超過1萊(折合1600平方米)的土地。另外規定,購買的土地必須位于曼谷、芭提雅或其他市區的居住區域,在購買後的兩年內用于居住。

但是,相比起馬來西亞,移民泰國可能存在部分不便。“扭扭捏捏”的泰文,對不少中國遊客來說,已經是一個頭疼的問題。

過戶手續一個月內可完成

在曼谷購房,通常一兩個月可以完成購房手續。泰國購買房産的流程包括:看房、簽合同交付訂金、彙款、到銀行開具彙款證明和支票、購房人帶上護照及銀行彙款證明和支票到土地廳辦理過戶。

一般而言,外國人在看中曼谷房産,並洽談好價格後,可以聘請律師介入,幫助完成合同等一系列手續。“簽署合同後,一般首期支付房款的10%,當作押金。”前述曼谷房産中介說,“如果到時候後悔,這筆支付金是不予退還的。”

在泰國購房,需要繳納一些稅費,包括過戶費2%,特種商業稅3.3%,印花稅0.5%,並依據房産及持有人的情況繳納個人所得稅。值得一提的是,對于業主持有房産超過5年,或業務戶口落在房産上超過1年的,可以免去特種商業稅。

一般在泰國的中古屋,總的過戶費用約在6%,最終費率約在4%。在泰國,這項總費用通常由雙方平攤支付。“一般,中介費都是由賣方負擔。”前述地産中介說。另外,按照泰國新的土地稅法,土地減稅措施在2013年3月到期。按照新法律,住宅必須交納稅捐,居民必須繳稅0.01%-0.5%,細分爲3個稅項:第一,一般建築物及土地稅,征收不超過稅基的0.5%;第二,沒有用于經營的商業住房,繳納不超過稅基的0.1%;第三,農業用途的土地稅,不超過稅基的0.05%。外國人在泰國購房可以申請貸款,但必須滿足資格,即有工作證或永久居留證,需要提供公司在職聲明,相關公司的營業執照或結婚證明。且申請人年齡加貸款期限不得超過60周歲。

泰國買樓諮詢:

泰國Line ID: tgcondo
泰國電話: +66 (0)930144191
台北電話: +886 (0)922139422
電郵: 這個 E-mail 地址已經被防止灌水惡意程式保護,您需要啟用 Java Script 才能觀看

泰國美食購物

異國風情泰國菜
異國風情泰國菜

泰國水果

熱帶水果詳細介紹

泰國遊記

泰國遊記
實用泰國遊記攻略參考

泰國遊必玩景點

泰國遊景點
泰國遊景點詳細介紹

泰国酒店住宿 »

泰国酒店住宿
高性价比泰国酒店住宿

泰國遊團隊及成功案例

泰國遊地圖

泰國遊是面向中文客戶提供最專業最本地化的泰國簽證(商務簽證、旅遊簽證、學生簽證)、泰國旅遊(酒店預訂、機票預訂)、泰國投資、商務翻譯(中英泰三語)、泰語網站建設以及泰國學習等服務的綜合性網站。

》了解更多...