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12112018

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泰國芭堤雅 房地産市場銷情炙熱

泰國芭堤雅 房地産市場銷情炙熱

中國大陸的十月,已經寒風習習,然而在泰國的芭堤雅,炙熱的不僅是當地的氣候,而且還有引起大量投資者矚目的房地産市場。

有兩份關于芭堤雅房地産市場現狀的重要報告最近發表,它們的結論是相同的,調查結果顯示,迄今爲止芭堤雅目前的房地産市場,尤其是産權公寓,銷情炙熱,遠遠超過了泰國的其他任何地區。

最全面詳盡的那份報告是由獨立的房地産研究公司泰國房地産事務中介(Agency for Real Estate Affairs (AREA)) 研究撰寫,它于2013年8月8日在房地産經紀協會(東海岸)舉辦的研討會上發表。爲了編輯迄今爲止關于芭堤雅市場最詳盡的調查報告,該機構的超過20名研究人員對芭堤雅及其周邊地區的233個開發項目進行了數據的收集。

研究人員查找每個開發物業自推出以來售出的速度,統計所得的數據用于解答以下問題:“如果沒有更多的開發物業推售,芭堤雅的每間公寓需要多久售出?”雖然這個問題純屬假設,但從中産生的數據卻爲不同類型的物業以及不同市場之間的比較提供了有用的標准。

研究得出的總體結論是,整個芭堤雅地區的所有開發物業需時3.8個月售出。

如果在8月1日以後沒有新的開發物業推出,那麽當時正在芭堤雅開售的每個公寓和別墅,將在11月底前售出。

這些數字表明,芭堤雅地區的物業銷售明顯快于該機構所調查的泰國任何其他地區。華欣是泰國下一個銷情最好的市場,平均12.1個月售罄,用全球標准來衡量,這個結果已經相當的出衆。然而曼谷和普吉需用20個月左右售出,表明現在這些市場存在供應過剩的風險。

該報告顯示,目前在芭堤雅最熱銷的物業類型是40平方米以下的小型單臥室公寓,價格在一百萬至兩百萬泰铢。更廉宜的開放式公寓也很暢銷,然而更大型和更豪華的公寓銷情並不理想。雖然售價達五百萬泰铢的産權公寓銷售強勁,但售價爲一千萬泰铢及以上的公寓銷售顯著下滑。坐落于素坤逸路(Sukhumvit Road)以東的別墅呈現出相當疲弱的銷情,各個價格區間的別墅需時20-30個月售出。

雖然房地産事務中介(AREA)的數據非常詳盡,調查正銷售什麽以及用多長時間售出,但研究人員沒有調查誰正在購買這些産權公寓以及他們爲什麽購買。然而,幾乎與AREA的調查報告同時發表的第二份報告,高力(Colliers)撰寫的《2012年上半年市場報告》,對這些問題作出了一些解答。

高力(Colliers)的報告指出“泰國買家大舉進入房地産市場的所有層面”。雖然過去大部分買家爲外籍人士,然而這些進入市場的泰國新買家,導致現在市場上泰國買家和外籍買家的比例大致爲50/50。

在外籍買家中,俄羅斯仍然是最大的市場,而來自西歐和美國的買家數量前幾年開始減少。該報告指出,現在中國和印度的買家開始大量購買城市的物業,他們“很可能是未來在芭堤雅購置物業的超級客源”。

綜上所述,高力的報告和房地産事務中介(AREA)的調查結果一樣,均看好房地産市場。高力所發表的報告指出,他們“被許多[産權公寓項目]銷售的巨大成功和大多數地區令人難以置信的占用率所震驚,大體上而言,整體結果非常令人鼓舞,芭堤雅物業對投資者和最終買家的巨大吸引力似乎沒有停止的迹象。”

原文出处:泰国房产网

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