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06212019

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中國人泰國買房置業 80萬買泰國2層公寓樓

中國人泰國置業 80萬買泰國2層公寓

春節期間,去泰國旅遊時了解到,部分中國人在泰國旅遊的同時,已經開始關注泰國房地產。中國人已經開始在泰國購置房產,投資和休閒度假是他們在泰國買樓的主要原因。

走在曼谷的大街上,擦肩而過的有很多金發碧眼的西方人和黃皮膚黑頭髮的中國人。從他們悠閒從容的臉上可以看到泰國生活的慢節奏,無論是上班族還是服務場所,每天9點才開始忙碌,也不用擔心語言不通無法交流,在曼谷許多人都會說英語和漢語,部分公共場所都有漢語標識牌。去過泰國兩次的小劉就因為喜歡曼谷的慢生活而決定在泰國購置一套房產,每年度假時居住。

“之​​前聽說很多歐美退休老人去泰國養老,買個小公寓,拿著國內的退休工資、保險……”今年31歲的小劉告訴記者,自從他聽到這個信息後,就對泰國心生嚮往,並留意泰國的房價。

目前,小劉已經在曼谷市區購買了一套40平方米的公寓房,花了人民幣34萬元。對於這套公寓房,小劉很滿意,“我這房子才是真正的拎包即可入住。”小劉說,這套公寓房是在曼谷最常見的老外公寓,購買時帶裝修,並且配有沙發、衣櫃、餐桌等全套家具。而且最讓小劉滿意的是小區內就有游泳池、健身房等公共娛樂設施。

“泰國對於我們來說一年都是夏天,全年平均氣溫也都在30度左右,沒有中國那樣的寒冷天氣,卻有比三亞更美的陽光和海灘。”小劉說,從他家到芭提雅的海邊自駕游大概在2個小時左右,而且海水清澈見底。 “最關鍵是這裡的物價比三亞低很多。”小劉說,在泰國生活費比較低,但生活質量卻相當有保證,每個月不足1000元人民幣的消費,日子很滋潤。 “我每天早餐一杯豆漿加油條或者叉燒包,需要人民幣5元左右。”小劉最愛吃的咖哩牛肉飯,在哈爾濱每份15元左右,而在泰國祇有6.5元人民幣,小劉一日三餐都在外面吃,每天費用在20元左右。小劉說,他想體會一種新的生活方式和換一種心情生活,以後每年他都會去泰國休息一段時間。

對於事業全在中國的小劉來講,每年大概也只能休年假或者長假期間去泰國度假,所以小劉不擔心簽證的問題。目前,他已經申請了商務簽證,每年最多可以在泰國停留3個月。至於往返費用,小劉也早就做好了攻略。他說每年從廣州直飛曼谷旺季時往返費用在3000元左右人民幣,而從北京到曼谷的飛機,如果在網上訂票,最便宜的往返只需4000元左右。

小劉說,到50歲就可以申請泰國政府的“退休簽證”了,他打算在泰國安享晚年。

泰国纳库鲁阿Naklua第15小巷 3室1厅2层式别墅出售

泰国纳库鲁阿Naklua第15小巷 3室1厅2层式别墅出售

相對城市的喧囂,部分中國人將投資熱潮投向了更加安逸的泰國南部的普吉島。沙灘陽光、低廉物價成了部分人在泰國買房的新選擇。

尹先生過年期間再次去了普吉島旅遊,這已是他第三次去泰國旅遊。而這一次他到普吉島不僅是度假休閒,更主要的是想看看那邊的房產。 “有時間的話可以過來度假,其餘的時間可以把房子租出去。”尹先生說,在普吉島有六成的華人在此居住,所以以後不擔心語言不通而生活無聊。他看好一棟佔地70平方米左右的兩層別墅,每層面積70多平方米,精裝修帶家具同時贈送的還有兩個車位,步行至海邊只需10分鐘路程,大約只需要人民幣63萬元。尹先生對這個別墅非常滿意,但是經過諮詢後才得知購買別墅必須擁有泰國國籍。

“我只知道老外可以在泰國買房,這次才知道老外在泰國是不可以買土地的,只能買公寓,是終身產權。也就是說,房子不倒都是你的。”尹先生告訴記者,像別墅這類房子是帶地皮的,且永久歸屬於房子主人,沒有像中國70年產權的說法,房主有權處置自己土地上的任何事情,比如說加蓋、改造等等,但對於外國人購買卻有限制的,根據泰國政府的規定,外國人是不能在泰國直接擁有土地產權,所以只能買公寓樓。

記者通過泰國房產網了解到,總體來說,在泰國購置房產比在別的國家相對容易,購買者需要準備的手續相對簡單,只需要購房人的護照和國外匯款證明,通常需要30天至60天即可完成購置房產手續。

還有一位張先生,特意來到泰國考察。經過一番了解,看到商機的張先生最終選擇了距離曼谷機場較近的小區購買了一套使用面積200多平方米的兩層公寓,房款只有80萬元人民幣,其中包括室內整體裝修和兩個停車位。 “打算委託中介公司出租或者開個家庭旅館也不錯。”

據張先生介紹,他在2008年時在海南瓊海購買了建築面積40多平方米的房子,花了24萬元。按計劃原本想將房子出租,等自己退休後再過去居住。結果他發現自己的房子並沒有想像中的受追捧,而且由於瓊海氣候和三亞氣候相差很多,房屋陰冷潮濕,租賃價格也不高。於是,張先生打算將房子賣掉後重新在三亞購房,而房屋中介告訴他房子30萬元左右比較容易出手。而他在三亞市看了幾處房產後,張先生徹底失去信心,按照中介公司給出的參考價格,所賣房款在三亞僅能買到不足10平房米的房子,而且地點還不理想。 “現在看想在三亞購房的話,投資成本太高,如果轉手再賣的話,也沒有太多的利潤空間。”張先生說。

目前,張先生已將泰國房產直接委託中介公司,打算在今年將房子​​出租。

芭堤雅滨水区Water Front E型1室1厅公寓出售

芭堤雅滨水区Water Front E型1室1厅公寓出售

在泰國購房還有一種形式,就是為了有房屋土地的終身使用權,私下與泰國當地人簽訂一份購房合同,以泰國朋友的名義購房。但是,這種方式存在很大的風險,萬一這位泰國朋友“撕毀”購房合同,購房人是得不到泰國政府的房產保護。

在曼谷,記者遇到了中國的旅遊團領隊王偉。他在中國某旅行社工作,幾年前考取了國際領隊證,專門負責帶中國遊客到泰國旅遊。經常往返於泰國,加之曾經在泰國工作4年的經驗,讓王偉對泰國的大街小巷,風土人情瞭如指掌。

“我新買的房子就在曼谷的市中心最繁華地段。”王偉告訴記者,他去年剛剛辦理完所有的購房手續。王偉購買的二手房是獨門獨戶多層民宅,樓體共3層,面積是350平方米,房款只有110萬元人民幣。 “我打算將房子整體出租。”王偉說,由於他沒有泰國國籍,按照泰國法律規定外國人不許購買帶土地權的民房,並且也不能申請銀行貸款。於是,王偉和當地一位關係非常好的泰國朋友簽訂了一份購置合同,以朋友的泰國籍身份購買了這套房子,並且向當地銀行申請了貸款。

“外國人購買房子只能買到房子的土地租賃權,泰國人購買房子的土地使用權是終身的,我看好的是這套房子的土地所有權。”王偉告訴記者,他購買的房子土地面積共80平方米,他將“終身”擁有這80平方米的土地。 “如果房子需要動遷的話,我就有權單獨在這80平方米的土地上規劃設計我自己的房子。我還可以在原有建築的基礎上,再繼續加蓋樓層。” 

如果真正要購置帶土地的房產則需要以註冊泰國公司來實現,通過泰國公司可以在泰國購買并持有土地等任何形式的房地產。


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