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06212018

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投資泰國正是時:泰銖下跌5年新低,泰國買樓6大需知

泰國買樓

泰銖連日下跌創逾5年新低,今日(7月4日)每港元兌泰銖高見4.35,不但可以平玩泰國,更是在泰國買樓置業的好時機! 泰國樓入場費低,但泰國政府對樓市,尤其是外國人買樓有不少規管。 買泰國樓需留意,泰國限制外籍人士最多只可持有項目總面積49%的永久業權(Freehold Land)。

簡單舉例,若一個樓盤項目有100伙相同面積單位,最多只可讓外籍人士買入49伙的永久業權,其餘泰籍業權單位若外籍人士購買,便需以註冊泰國本地公司方式持有業權。

泰國房地產投資網總裁丁普照(Kevin Dean)指出,以外籍永久業權購入的泰國物業轉售能力較好,因下一手業主購入亦為永久業權。現時在曼谷買樓的外籍人士未算太多,較少機會需要以租用業權買入。業權問題之外,在泰國買樓亦有多種注意事項:

1. 泰國買樓手續

買入泰國物業如果是新房和期房手續完全可以不經律師,如果是二手樓的話則需要地產律師協助辦理過戶交易。

2. 泰國買樓按揭

泰國本地銀行不會向外國人提供按揭,但準買家可幫襯中國工商銀行泰國分行離岸辦理,最高可借5成按揭,年期上限10年,借貸貨幣可為美元或新加坡元,現時息口約5至6厘。借美元較新加坡元為佳,因港元與美元掛鈎,以美元供款可減少一次匯兌波動,所有買賣手續需時約兩個月內完成。

3. 泰國買樓交易費:

買入永久業權的物業需支付物業估值1%的業權轉讓費,每平方米約500至700泰銖(約118至165港元)的大廈維修基金(sinking fund),以及每年預繳一年的管理費(約360至960泰銖,即約85至226港元)。

4. 泰國物業放租:

港人在泰國做包租公,最怕言語不通,發展商及地產代理可代勞。陳卓明介紹指,泰國的租約與香港同為「一年生約、一年死約」。代理成功介紹租客,收取1個月的租金作佣金,次年續租則收半個月租金,另每年收取半個月的租金作代管費用。

5. 泰國買樓稅項:

若買入泰國物業屬永久業權,泰國沒有差餉及地租。但投資者不得不留意,出售持有不足5年的物業,政府會收取特別商業稅,為物業售價或官方估價的3.3%;持有多於5年的話,則繳付物業售價或官方估價的0.5%作印花稅。另需支付物業價值1%至3%的個人所得稅。

了解更多: 在泰國買樓購房(公寓,別墅)需要交哪些稅費?

6. 買樓不能變泰國人:

港人移民外地數字連年上升,泰國一年四季氣候怡人、物價又低廉,不少人有意在泰國置業,享受退休生活。然而,泰國現時不設投資移民計劃,在泰國買樓亦不能取得泰國身份證。

不足50歲而又想長居泰國,旅遊簽證最多可合法逗留泰國3個月。不過年逾50歲的話,可考慮泰國退休簽證,擁有不少於80萬泰幣(約20萬港元)的存款證明,便可合法逗留泰國一年,其後需每年續證並提交存款證明。(辦理泰國養老簽證

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