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02282020

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泰國曼谷房産 深受日本客戶青睐

泰國曼谷房産 深受日本客戶青睐

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據泰國《世界日報》最新消息,泰國Plus房地産公司高級副總裁普薩近日表示,市場上發現日本人對泰國房産興趣甚大,尤其是整期購入新樓盤,然後向日本人放租,其操作形式是組建成法人公司進行。

因爲日本人對曼谷的住宅需求較大,包括日本大企業、小企業持續在泰國投資,雖然泰國調升勞工日薪300铢標准,讓部分日本企業將投資方向轉向印度尼西亞,但是泰國仍是日本的大型生産基地。

此外,東盟經濟共同體(AEC)即將建成的有利形勢,仍吸引日本企業前來投資,利用泰國開展與鄰國的邊貿,畢竟泰國基礎設施較爲完善。

普薩表示,前段時間房地産市場較大談論到中國、俄羅斯客戶買下整期樓盤的事情,但現在日本人的這種認購行爲更爲明顯,尤其是2012年表現明顯,目前市場上對曼谷素坤逸住宅需求有70%至80%來自日本人。大多數日本客戶關注的住宅地段原聚焦在曼谷素坤逸24巷、55巷,現在已經有日本人願意入住帕卡農一帶,日本顧客中,單身者多數喜愛的戶型是1居室、約70平方米的2居室,而成家者則會選購300至1,500萬铢的套間。

房地産市場上述動向與世邦魏理仕物業管理服務有限公司(CBRE)的調查報告結果相符,報告指在泰國的日本人喜愛集居在素坤逸路一帶,而在素坤逸地段在空地的業主都發展成出租物業,以滿足市場需求。面積55至66平方米的套間月租金可達3.8至4.5萬铢;面積120至125平方米的兩居室套間,月租金約6.8至7.8萬铢;面積170平方米的3居室套間,月租金可達9至9.4萬铢。

CBRE報告同時指出,截至2012年底止,曼谷素坤逸一帶的A、B級物業,在素坤逸1至65巷、2至44巷之間數量有8,500個單位,估計在2013年內會再增加250個單位,平均入住率高達91.4%。

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