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09182018

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投資泰國: 我在泰國曼谷買房經歷及詳細步驟說明

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投資泰國: 我在泰國曼谷買房經歷及詳細步驟說明。

1. 在谷歌上各個大型泰國房地產 網站上調研尋找合適的房產,我自己用的是泰國房產網,英文好的朋友可以參考TG Condo: Condo for Sale Thailand, 房源更多

2. 在泰國本地開設當地銀行戶頭,盤古銀行或泰華農民銀行都可以(推薦泰華農民銀行,外國旅遊者用護照就可以開戶,現在最好去曼谷銀行,其他銀行現在都要旅遊者去移民局開地址證明,原因可能是以前開戶太容易了,很多​​人開了帳戶之後完全閒置,造成銀行資源浪費)由於當下泰國所有銀行都提高了開戶門檻,所以如果大家在購房過程中需要銀行開戶協助,請聯繫泰國房地產,他們和很多家本地銀行有合作關係,可以幫忙快捷開戶。

3. 從中國國內匯款到泰國,外國人在泰國購房需要提供泰國銀行出具的匯款證明,不超過等值1萬美金的幣別不用申報,其實高了也很少會被查。

然後我用招商銀行的網銀專業版轉賬購匯,然後匯款到本人泰國當地的賬戶。這裡強烈推薦使用招行專業版,操作簡單,而且到賬迅速。我從中國匯款到這邊入賬,僅僅兩個小時。

關於匯款,需要提醒的是,個人每年可以購匯5萬美金,所以如果購買的房價不超過5萬美金,自己的名義匯款就可以;如果超過則需要朋友幫忙了。必須註明PURCHASE CONDO AT BANGKOK.,或者是詳細的地點。  

3.資金到位後,需要到銀行開匯款證明,並開立好現金支票。

如果匯款金額大於5萬美金,則需要開具一個外幣兌換轉賬表Foreign exchange transaction Form(TT3) 的證明,並且其中第四項必須註明所購買房產的具體地點和房間號信息。 <<如果匯款金額小於5萬美金,則是另外一個樣本,其他信息要求一樣。

了解更多:什麼是外幣兌換轉賬表?泰國購房時這個文件重要嗎?

4.以上步驟準備齊全之後,就可以約房東去過戶了。

如果你的房東是貸款的,則還需要約銀行的人一起去土地廳過戶。因為如果貸款的話,房產證是在銀行手裡的。到了土地廳,你需要先將現金支票的複印件(注意是複印件)交給對方核實。然後就可以進行其他步驟了。

前台的操作人員核對完買賣雙方的信息後,會告知你去窗口繳納各種稅費,過戶費等相關稅費費率加起來大約是房價的6-7%,當然了找專業人士可以幫你進行一定的稅收籌劃,省掉部分稅金。通常情況下,是買賣雙方一人一半。

了解更多: 在泰國買房(公寓,別墅)需要交哪些稅費?

交完各種費用後,大約過半個小時。坐在操作人員後面的核查人員會把買賣雙方叫進去,做最後的核查。這個時候離幸福的時刻不遠了。通常也就是一小會就可以結束了。但是我遇到的這個哥們笨得可愛,一直沒搞清楚我的姓和名的先後順序,我還擔心了好一會,以為操作人員給我打錯了。後來說OK了,我鬆了口氣。

核查完畢後,大約再過5分鐘。你就會感覺到操作大姐那本來沙啞的召喚聲竟然是那麼得悅耳動聽!

拿到房產證後,你會發現上面的信息全部都是泰文,連你的名字都是泰文,當然是音譯的。不過不用擔心。土地廳的人在錄入系統之前會反复跟你確認泰文發音是否跟你的中國名一致,並且系統中維護的護照號肯定是唯一的了。

房產證到手後,一轉身會發現兩張熱情洋溢的笑臉,笑得比平時都燦爛。一張是銀行辦事人員的,一張是原房東的。

因為現金支票正本還在你手上,過戶成功後,一張給銀行(是房東貸款的);一張給房東。房東同時也會把鑰匙等相關資料給你(我這個房東在過戶兩週前就給我鑰匙了)。理清楚物業費,水電費等事情。到此為止,買賣正式完成。

5.完成過戶後,先別著急回家,經過物業處,告訴她們幫你取消你房間名下的所有在用的指紋信息,僅留自己家人的;告訴物業,幫你換一把新鎖;如果想安裝網線,不妨先預約一下。

以上信息,是本人的切身經歷,有用之處請參考,無用之處一目帶過,切勿拍磚!

謝謝!祝各位有計劃的或者即將有計劃的或者正在進行中的在泰國置業的朋友們,順心順意,生活幸福美滿!

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